411 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 127,8 m² · constr. 2003 · terrain 11 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 495,8 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766766284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
94235766766284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 405 $ Poids 66 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 328 $ Poids 50 % |
| 3 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 558 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 558 $ Poids 50 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 453 m · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 152 $ Poids 49 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 649 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 506 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 218 m · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +40 655 $ | 545 342 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 944 m · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 356 $ Poids 24 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 272 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 817 $ Poids 10 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.