413 Rue Saguenay · Saint-Fulgence
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 112 m² · constr. 2006 · terrain 6 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766767337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
94235766767337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 88 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 916 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 127 $ Poids 40 % |
| 3 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 578 m · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 213 920 $ Poids 30 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 450 $ Poids 29 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 327 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 745 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 487 594 $ Poids 28 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 842 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 367 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 133 $ Poids 25 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 964 $ Poids 21 % |
| 10 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 945 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 256 705 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.