760 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 124,4 m² · constr. 2001 · terrain 6 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 411,2 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 208 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766772790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94235766772790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 707 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 313 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 496 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 446 $ Poids 37 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 446 $ Poids 37 % |
| 6 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 556 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 377 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 723 $ Poids 18 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 305 547 $ Poids 11 % |
| 9 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 881 $ Poids 6 % |
| 10 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 246 $ Poids 5 % |
| 11 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 103 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.