766 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 117,2 m² · constr. 1959 · terrain 7 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 585,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766781622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94235766781622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 65 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 614 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 48 431 $ Poids 71 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 247 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 421 143 $ Poids 44 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 502 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 328 333 $ Poids 29 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 738 $ Poids 27 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 738 $ Poids 27 % |
| 7 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 367 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 271 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −937 $ | 242 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 88 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.