768 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
222 200 $
Chalet · 2 485 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 6 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 998,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
766790554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
94235766790554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 326 798 $ Poids 42 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 241 $ Poids 36 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 455 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 275 $ Poids 29 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 154 $ Poids 15 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 622 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +938 $ | 216 822 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 77 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.