770 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
271 500 $
Chalet · 2 514 $/m² · 108 m² · constr. 1962 · terrain 13 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 044,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776700772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
94235776700772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 358 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 372 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 317 $ Poids 59 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 373 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 738 $ Poids 39 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 790 $ Poids 35 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 167 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 406 806 $ Poids 28 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 852 $ Poids 21 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 619 $ Poids 8 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 265 263 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 235 924 $ Poids 2 % |
| 10 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 84 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.