803 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776723660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94235776723660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 32 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 454 $ Poids 31 % |
| 2 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 700 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 232 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 419 $ Poids 9 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.