805 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 564,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776723941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94235776723941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 14 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 48 % |
| 2 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 38 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 301 579 $ Poids 39 % |
| 3 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 724 $ Poids 29 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 477 $ Poids 10 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 142 $ Poids 8 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 267 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 235 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 82 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 187 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 317 514 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.