816-818 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
301 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776732773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94235776732773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 63 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 122 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 401 189 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 344 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 777 $ Poids 48 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 84 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 329 929 $ Poids 43 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 107 $ Poids 42 % |
| 5 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 740 $ Poids 20 % |
| 6 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 377 $ Poids 7 % |
| 7 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 248 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −395 $ | 90 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.