821 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 119,9 m² · constr. 1983 · terrain 7 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 266,5 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 200 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776743362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94235776743362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 8 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 438 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 365 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 453 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 109 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 979 $ Poids 30 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 308 204 $ Poids 13 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 308 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 237 $ Poids 7 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 618 $ Poids 4 % |
| 9 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 147 $ Poids 2 % |
| 10 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 95 080 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 420 $ Poids 1 % |
| 12 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.