827 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 87,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776753053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94235776753053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 212 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 602 $ Poids 43 % |
| 2 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 181 m · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 289 343 $ Poids 28 % |
| 3 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 448 $ Poids 23 % |
| 4 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 242 164 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 227 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 374 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 303 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.