831 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 129,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 197 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776753425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94235776753425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 476 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 473 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 439 688 $ Poids 48 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 840 $ Poids 24 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 461 469 $ Poids 19 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 130 $ Poids 13 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 130 $ Poids 13 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 363 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 251 111 $ Poids 8 % |
| 10 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 282 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 781 $ Poids 2 % |
| 12 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 800 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.