833 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 191,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776754481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94235776754481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 998 m · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 443 559 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 304 685 $ Poids 7 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 131 682 $ Poids 0 % |
| 4 | 5712, chemin Saint-Martin, Saguenay 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (2 237 $/m²) 203,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.