851 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 147,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,9 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776774083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94235776774083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 76 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 627 m · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 664 m · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 497 196 $ Poids 34 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 399 795 $ Poids 33 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 530 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 271 178 $ Poids 16 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 066 $ Poids 8 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 342 066 $ Poids 8 % |
| 9 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 382 $ Poids 2 % |
| 11 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.