853 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 170,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,2 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 273 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776774605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94235776774605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 91 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 513 $ Poids 26 % |
| 2 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 614 219 $ Poids 19 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +10 540 $ | 323 574 $ Poids 15 % |
| 4 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 504 $ Poids 3 % |
| 5 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 601 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.