9 Chemin Lac-Xavier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
148 000 $
Chalet · 2 534 $/m² · 58,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,1 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 000 $
Rôle antérieur 53 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
777400210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
53 500 $
ID provincial
94235777400210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 23 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 185 261 $ Poids 1 % |
| 2 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 157 387 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (3 230 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 238 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.