71 Chemin Galerne · Saint-Fulgence
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 168,1 m² · constr. 2017 · terrain 10 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 231,5 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786657881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94235786657881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 91 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 635 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +22 398 $ | 333 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 475 $ Poids 4 % |
| 3 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 610 460 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 618 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 302 568 $ Poids 0 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 324 144 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.