960 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
293 300 $
Chalet · 2 274 $/m² · 129 m² · constr. 2002 · terrain 3 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786678616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
94235786678616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 475 407 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 518 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 280 010 $ Poids 30 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 506 027 $ Poids 15 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 105 967 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge +38 397 $ | 544 888 $ Poids 2 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 703 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 512 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 009 $ Poids 1 % |
| 12 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.