875 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 237,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786712836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
94235786712836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 86 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 358 m · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 508 277 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 345 978 $ Poids 4 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 517 696 $ Poids 2 % |
| 4 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +112 931 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 653 560 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 198 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.