926 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 211,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786751040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94235786751040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 89 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 864 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 323 404 $ Poids 13 % |
| 3 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +81 415 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 483 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 564 930 $ Poids 2 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +92 781 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 622 117 $ Poids 2 % |
| 6 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 333 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 644 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 334 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.