934 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 119,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786760029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94235786760029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 398 791 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 397 $ Poids 45 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 432 787 $ Poids 17 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 331 481 $ Poids 15 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 90 982 $ Poids 4 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 291 720 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 291 720 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 291 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.