25 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 130,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786763544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94235786763544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 84 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 422 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 166 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 916 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 252 482 $ Poids 25 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 454 271 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 95 934 $ Poids 4 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 341 $ Poids 4 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 486 461 $ Poids 4 % |
| 8 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 465 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.