28 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 115 m² · constr. 2008 · terrain 5 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 165,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786773357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
94235786773357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 253 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 735 $ Poids 34 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 374 146 $ Poids 15 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 496 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 890 $ Poids 12 % |
| 6 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 103 135 $ Poids 7 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 295 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.