953 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786781792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94235786781792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 59 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 606 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 276 394 $ Poids 49 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 476 296 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 576 $ Poids 22 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 504 777 $ Poids 10 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 408 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 539 282 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 536 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 285 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 348 131 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 348 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.