34 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 134,7 m² · constr. 2013 · terrain 8 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 272 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786785015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94235786785015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 89 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 346 $ Poids 35 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +17 128 $ | 299 389 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 726 $ Poids 27 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 529 015 $ Poids 14 % |
| 5 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 542 $ Poids 3 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 560 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 549 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 700 $ Poids 1 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 316 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.