132 Chemin Pointe-aux-Pins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
245 500 $
Chalet · 2 505 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 6 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 146 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796598567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94235796598567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 52 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 933 $ Poids 2 % |
| 2 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 848 $ Poids 1 % |
| 3 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 934 $ Poids 1 % |
| 4 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 96 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 205 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.