40 Chemin Pointe-aux-Pins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
315 700 $
Autre · 2 054 $/m² · 153,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,1 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 167 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796626384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94235796626384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 28 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 548 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 576 $ Poids 11 % |
| 3 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 540 489 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 551 572 $ Poids 3 % |
| 5 | 800, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 365 745 $ (2 076 $/m²) 176,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 194 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 439 162 $ Poids 3 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +33 879 $ | 577 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 471 $ Poids 1 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 281 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 376 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.