109 Chemin Pointe-aux-Pins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796654225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94235796654225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 80 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 347 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 282 779 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 62 840 $ Poids 7 % |
| 3 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 308 $ Poids 6 % |
| 4 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 938 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 846 $ Poids 6 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 514 863 $ Poids 2 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 550 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.