1060 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 187,3 m² · constr. 2001 · terrain 145 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 638,2 m²
Frontage
590,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796689662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94235796689662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 86 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 694 m · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +1 318 $ | 328 667 $ Poids 29 % |
| 2 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 170 $ Poids 26 % |
| 3 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge +36 138 $ | 630 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 491 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.