963 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 307 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 570 m²
Frontage
289,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796725861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94235796725861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 64 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 79 122 $ Poids 11 % |
| 2 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 848 $ Poids 8 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 066 $ Poids 7 % |
| 4 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 747 $ Poids 3 % |
| 5 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 4.0 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.