111 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 96,7 m² · constr. 2022 · terrain 31 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 647,4 m²
Frontage
191,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796804205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94235796804205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 54 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 879 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 96 335 $ Poids 20 % |
| 2 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 873 $ Poids 7 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 356 068 $ Poids 6 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −950 $ | 212 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 288 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.