162 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 126,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796846664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
94235796846664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 59 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 396 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 107 519 $ Poids 20 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 674 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 126 $ Poids 3 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 516 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 391 695 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 525 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 548 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 563 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 419 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.