171 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 203,6 m² · constr. 1995 · terrain 87 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 666,5 m²
Frontage
503 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796858956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
94235796858956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 92 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 851 $ Poids 11 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge −6 587 $ | 334 734 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +115 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 637 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 71 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 593 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 501 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge +22 586 $ | 641 257 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.