168 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 84,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796866239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94235796866239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 76 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 707 $ Poids 6 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 120 $ Poids 2 % |
| 3 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 687 $ Poids 2 % |
| 4 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 196 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 266 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.