269 Lac Gaudreault · Saint-Fulgence
Valeur estimée
205 400 $
Chalet · 2 240 $/m² · 91,7 m² · constr. 1969 · terrain 15 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 930,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796963752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94235796963752000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±271.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 40 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 600 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 79 072 $ Poids 19 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 872 $ Poids 2 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 279 403 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 445 $ Poids 1 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 424 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 459 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 4.4 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 233 007 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.