207 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 143,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796970354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94235796970354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 263 454 $ Poids 4 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 442 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 040 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 472 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −24 845 $ | 503 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.