211 Lac Gaudreault · Saint-Fulgence
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 101 m² · constr. 1988 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796971012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94235796971012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±328.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 51 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 410 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 032 $ Poids 29 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 397 900 $ Poids 1 % |
| 3 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 385 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 327 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.