239 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
251 600 $
Chalet · 1 905 $/m² · 132,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,7 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796980718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94235796980718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±341.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 349 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 97 244 $ Poids 17 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 253 682 $ Poids 2 % |
| 3 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 428 896 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −250 $ | 55 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 460 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −18 069 $ | 493 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.