243 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796981597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94235796981597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±331.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 64 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 427 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 89 050 $ Poids 28 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 389 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 51 343 $ Poids 1 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 384 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 424 684 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.