245 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 153,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,3 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796982727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94235796982727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 275 893 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 590 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 61 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 505 767 $ Poids 0 % |
| 5 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 538 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.