264 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 91,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300,1 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 145 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796984223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94235796984223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±262.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 40 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 682 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 89 304 $ Poids 17 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 391 $ Poids 3 % |
| 3 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 323 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-04-16 · 4.2 km · Vendu 212 000 $ (2 548 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 198 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 260 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.