Chemin Lac-Xavier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
208 500 $
Autre · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797501636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
94235797501636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 41 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 894 m · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 226 $ Poids 32 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-Xavier, Saint-Fulgence 2024-10-11 · 330 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, Chemin du Lac-Xavier, Saint-Fulgence 2024-09-11 · 897 m · Vendu 369 000 $ (2 793 $/m²) 132,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 287 457 $ Ajust. marché +21 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (3 230 $/m²) 64,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (942 $/m²) 477,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.