100 Chemin Lac-Xavier · Saint-Fulgence
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 82,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 102,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797570314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94235797570314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin du lac Xavier, Saint-Fulgence 2025-05-21 · 238 m · Vendu 148 000 $ (1 997 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 713 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, chemin du Lac-Léon, Saint-Fulgence 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 341 900 $ (3 676 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 643 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 388 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.