Chemin Pointe-aux-Pins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
220 600 $
Autre · terrain 18 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 009,1 m²
Frontage
229,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 74 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806500643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
94235806500643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 548 $ Poids 10 % |
| 2 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 4 % |
| 3 | 926, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 053 $/m²) 211,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 3 % |
| 4 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 1 % |
| 6 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 800, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 365 745 $ (2 076 $/m²) 176,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.