168 Chemin Pointe-aux-Pins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 2 591 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 165 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806511379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
94235806511379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 55 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5401, sentier Aimé-Tremblay, Saguenay 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 697 $ Poids 4 % |
| 2 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 307 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 805, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 345 594 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 82 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.