358 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 123,4 m² · constr. 2023 · terrain 92 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 002,5 m²
Frontage
208,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806859989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94235806859989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±340.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 79 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Rang Saint-François, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 792 m · Vendu 79 000 $ (743 $/m²) 106,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 106 256 $ Poids 18 % |
| 2 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 590 510 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 554 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 442 759 $ Poids 1 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 811, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (2 738 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 511 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.