297 Rang Saint-François · Saint-Fulgence
Valeur estimée
156 100 $
Chalet · 2 788 $/m² · 56 m² · constr. 1975 · terrain 4 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 354,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 38 800 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806907748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
38 800 $
ID provincial
94235806907748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 25 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 624 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 245 281 $ Poids 1 % |
| 2 | 1338, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 233 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 49, chemin du Lac-Roger, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (5 095 $/m²) 73,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 870 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 953 $/m²) 49,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Pezard, Saint-Fulgence 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 254 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +700 $ | 84 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-Pézard, Saint-Fulgence 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 143 000 $ (3 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +715 $ | 165 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.