1 Chemin Merlac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 138,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 669,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 311 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816648051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
94235816648051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 95 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +25 033 $ | 310 294 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 374 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 784, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 403 000 $ (3 117 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 300 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 534 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.