24 Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 136,4 m² · constr. 1999 · terrain 29 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 452,3 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816756833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
94235816756833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 76 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 880 m · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 453 $ Poids 23 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 414 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −1 317 $ | 282 401 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, chemin Lemieux, Saint-Fulgence 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 559 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 821, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 461 $/m²) 119,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin du Moulin, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (405 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.