23 Chemin Lac-Osman · Saint-Fulgence
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 148,5 m² · constr. 2004 · terrain 22 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 151,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816781829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
94235816781829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 95 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Lac des Racines (Lac Merlac), Saint-Fulgence 2024-07-17 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 546 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 552 154 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac Pézard, Saint-Fulgence 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 218 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 444 197 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, chemin de la Pointe-Aux-Pins, Saint-Fulgence 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 263 500 $ (1 714 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 048 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 299 360 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.